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大唐娱乐会所网址_拖欠交楼还是延期交付?蓬江法院:关键看合同

发布日期:2020-01-11 09:15:59  浏览次数:1564  

大唐娱乐会所网址_拖欠交楼还是延期交付?蓬江法院:关键看合同

大唐娱乐会所网址,近日,蓬江法院审结了57宗商品房预售合同纠纷案件,涉事贸易公司以垃圾中转站规划变更、业主集体抗议等社会性事件,作为房屋延期交付的理由。蓬江法院认为,没有事实依据证明这些事件影响了房屋验收和交付,贸易公司逾期交楼已构成违约。

梁先生夫妇是其中一宗案件的主人公。2016年2月,该贸易公司与梁先生夫妇签订《商品房买卖合同》,约定贸易公司要在2016年12月31日前,将商品房竣工、验收合格并交楼。此外,合同还规定,如受市政规划政策、市政工程建设影响,贸易公司可以延期交付房屋。

事实上,贸易公司直到2018年3月5日才通知梁先生夫妇交楼,且交付的房屋还存在天花有水印、门窗安装不完善、墙边有间缝等诸多问题。

蓬江法院认为该案的争议点有两个:一是房屋是否符合交付条件;二是贸易公司是否逾期交楼。一方面,房屋在2017年4月已经竣工验收备案,符合交付条件。到交付日2018年3月5日,垃圾中转站也未建成。因此,垃圾中转站重建等情况并未影响房屋的验收和交付。另一方面,国务院规定房地产开发项目经单体验收合格后即可交付使用,不需要等待配套的基础设施和公共设施综合验收。因此,垃圾中转站的建设并不是贸易公司延期交楼的免责事由,公司没有在2016年前交付房屋,已构成违约。

法官在办理此类案件时,遵循民事意思自治的原则,以合同的约定为裁判最大的依据,兼顾考虑异议方的条件和当事双方的利益权衡等。

【见习记者】李霭莹

【通讯员】陈怡杏 钟绮敏 何奎

【作者】 李霭莹

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 南方号~江门市~江门自营号~五邑楼市帮

 
 
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